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芙蓉国评论丨审时度势,该出手时要出手——“长沙房地产新政”观察之一

在各方期待中,长沙房地产“新政”靴子终于落地——9月22日,长沙市住房和城乡建设局发布通知,对外公布两项重要决定:对于居民家庭(包括非本市户籍家庭)在本市购买首套商品住房的情况,将不再需要提供购房证明;本市商品住房只要已经过网签备案满4年,即可进行转让。

长沙曾是抑制房产市场投机炒作,保持房地产稳定发展的“模范生”。相比长达数年“不温不火”的房地产市场,长沙这次政策调整无疑引发各方极大关注。

2017年5月20日,针对当时超火的房地产业,长沙市出台相当“严苛”的限购政策:本市户籍家庭限购2套房(含商品房、二手房),非本市户籍限购1套(需在长沙连续缴纳12个月以上个人所得税或者社会保险),需取得不动产权证书满2年后方可上市交易。“5·20新政”强化了长沙市乃至湖南省的房地产政策导向,也奠定了长沙市房产“价格洼地”的政策基石。

世界万物都是在运动和变化当中,房地产市场及其相关政策也不例外。5年过去,叠加3年世纪疫情,经济形势的变化势必带来一系列相关变动。7月24日召开的中央政治局会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。中央政治局会议精神给各地调整经济发展政策指明了方向,在其他多个大城市已有“动作”的情况下,长沙市顺风而动亦不足为怪。

长沙市住建局发布的通知表明了“新政”的导向:为购房者提供更多的灵活性,使他们能够更加便捷地处理房产交易事宜;降低了购房门槛,使更多人有机会实现安居乐业的梦想;优化房地产调控政策,促进房地产市场稳定发展。

长沙房地产“新政”一出,立即引发网上热议。有人认为,长沙作为“GDP万亿俱乐部”成员的省会城市,房价长期处于“不可思议”的低位,实施“新政”势必引来一波“虹吸效应”,导致房价上涨;另一类意见则认为,本地“刚需”空间不大,外地人意愿不足,长沙取消限购后,市场预期不能寄望过高。短短两天时间,各类意见林林总总、不一而足,但各自觉得“持论有据”。这也正好折射出市场的复杂和敏感。

现实生活中,没有铁板一块的市场,也没有僵化不变的政策。如果说,当年“新政”是抑制投机炒作,让长沙成为安居乐业者家园的深谋远虑,那么眼下有序放开限购,则是激活消费意愿、稳住经济大盘的主动出手。政府这只“无形之手”,就是要发挥四两拨千斤的作用,着力固根本稳大局,保障经济社会发展行稳致远。

来源:湖南日报

作者:朱永华

编辑:王津

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